武安| 紫云| 密山| 印台| 安多| 科尔沁左翼中旗| 高密| 吉首| 建昌| 理县| 马祖| 五寨| 若羌| 临淄| 东川| 宜都| 那坡| 巴林右旗| 旬邑| 惠安| 右玉| 胶州| 汶川| 珙县| 绥棱| 钟祥| 会宁| 随州| 巴林左旗| 环县| 平和| 石狮| 水城| 石景山| 沅江| 西山| 松原| 畹町| 临夏市| 若尔盖| 南安| 宝应| 什邡| 德钦| 永定| 卫辉| 子长| 马边| 鄂温克族自治旗| 乌拉特前旗| 张湾镇| 泉港| 蔚县| 长治市| 龙川| 嵩明| 舒兰| 南靖| 岢岚| 辽宁| 九龙| 靖远| 隆子| 九龙| 云集镇| 乌海| 景泰| 焦作| 通道| 廊坊| 宾阳| 融安| 新野| 科尔沁右翼中旗| 昆明| 冷水江| 延安| 卓尼| 贺州| 君山| 江西| 南华| 巢湖| 秀屿| 古县| 满洲里| 万州| 带岭| 余庆| 娄烦| 额济纳旗| 合肥| 苏家屯| 钟山| 井冈山| 铜川| 万载| 会理| 洛阳| 西昌| 新郑| 岳阳县| 金华| 泾源| 拉孜| 临桂| 喀喇沁左翼| 永福| 本溪市| 陇西| 廊坊| 会理| 林西| 勉县| 昌平| 白碱滩| 五营| 济宁| 保靖| 南岳| 武乡| 长白| 浦北| 翁源| 遵义市| 东方| 南漳| 延寿| 集安| 民权| 平远| 庆安| 张家界| 江孜| 巴里坤| 凤县| 永丰| 米易| 定安| 永和| 芒康| 宁化| 德安| 思南| 长宁| 伊通| 正宁| 瓯海| 宁河| 阜城| 龙岩| 云南| 红河| 尖扎| 江苏| 赤水| 阿合奇| 河间| 承德县| 白城| 安义| 太和| 泸水| 福山| 福贡| 鼎湖| 兰西| 博白| 昂昂溪| 陆良| 阜新市| 大同区| 乃东| 云梦| 漳州| 株洲市| 鸡西| 临夏市| 顺德| 白玉| 沧县| 安阳| 翁牛特旗| 甘孜| 长治市| 广德| 昌吉| 澄迈| 图木舒克| 新乡| 科尔沁左翼后旗| 宁德| 涿鹿| 邻水| 西盟| 横山| 吉利| 普兰| 隰县| 惠东| 江门| 江华| 开江| 彭山| 桃园| 都江堰| 民丰| 尉氏| 乾县| 梁山| 岳池| 荣县| 彭水| 阳高| 宽城| 双鸭山| 麻江| 彬县| 岢岚| 文登| 策勒| 恒山| 乐安| 温宿| 盐山| 桃源| 大龙山镇| 芒康| 上街| 札达| 周宁| 新荣| 十堰| 蓝田| 赣榆| 双城| 鲁山| 鄂州| 石门| 德惠| 六盘水| 北碚| 金阳| 乌拉特中旗| 龙山| 清苑| 云南| 利辛| 任县| 南阳| 印江| 班戈| 右玉| 云溪| 慈利| 贞丰| 巫山| 科尔沁左翼中旗| 阳城| 卢氏| 浙江| 静海| 新建| 电白| 百度

面包师和医师之间,我这样抉择

2019-04-18 23:01 来源:磐安新闻网

  面包师和医师之间,我这样抉择

  百度在那场比赛当中,巴莫特在出场的25分钟时间里,获得了13分4个篮板以及一个助攻的数据,投篮7投5中,而三分球更是2投2中,让人不得不刮目相看。布拉切在季后赛开始前确实改头换面,他积极瘦身寻找状态,就像是变了一个人一样。

面对正处在西部争八区域的快船与森林狼而言,他们已经成为绝对的直接竞争对手,因而两队也是卯足全力死磕。在去年的总决赛中,无论是布泽尔、任俊飞,都难以应对无所不能的布拉奇,广东队一度以老将朱芳雨去对位布拉奇,任由后者一次次的得分蚕食掉比赛的胜利。

  之前伦纳德的伤势为股四头肌拉伤,而这个伤病好似已经痊愈,目前是半月板有些酸痛,马刺也将伦纳德纳入了伤病复出管理,但在3月23日凌晨ESPN名记沃神爆料了一个惊人的消息。好在今天詹姆斯最幸福的地方在于他的队友们手感还不错,克拉克森不断突袭得手,而詹姆斯回归比赛,他为乐福和史密斯送出妙传,很快他再度连线乐福跳投得手,半场没有结束分差就已经来到了20分。

  值得一提的是,科比并未能够跻身如此榜单当中,毕竟飞侠新秀赛季合计只得到539分,比之库兹马如今少了将近500分,也是科比当时并未能够获得主力位置的因素使然。第6分钟,古德利主罚大禁区右侧任意球传中,张成林前点甩头攻门偏出近门柱。

易边再战,伊格达拉三分命中,帕楚利亚勾手得分,勇士队把分差缩小到4分。

  但在本场比赛中也出现了季后赛最大的争议判罚,在第一个加时赛中,比赛时间还剩下1分22秒,辽宁队持球进攻,哈德森面对新疆队的包夹,突破的过程中差一点丢掉球权,但当时这个球感觉有明显的二次运球的嫌疑,但是当值主裁判并没有做出任何判罚,最后哈德森将球传给了赵继伟,赵继伟命中3分后帮助辽宁队108-105领先。

  而主教练亚尼斯对杰克逊则评价表示:关于全队未来建设,他下赛季会为我们打造。这样的结果也确实让人觉得有些尴尬。

  随后,库克追身上篮打进,伊戈达拉和麦考接连进攻得手,两队分差来到2分。

  作为常规赛冠军如此跌跌撞撞,才突破首轮,接下来半决赛面对山东,面对拥有三外援的夺冠热门。况且,连运气都开始远离他们,在阿兰上半场追回一球前,恒大两度打中门楣,尤其是于汉超的那球,几乎和广州德比一模一样,当运气都不再眷顾,当玄学不再护体的时候,是否也是一种极强的心理暗示?天之亡我,非战之罪也?在天河现场,这30多分钟是极其压抑的,一向以微笑示人的卡纳瓦罗也生气地扔掉了手中的水平,在广州德比结束的时候,卡纳瓦罗不断重复,开场10分钟就丢两球是不能允许的,好吧,这场好一点了,不是十分钟,是30分钟0比2落后。

  活塞暂停回来,史密斯反击一条龙得手,乔-约翰逊转身上篮2加1,格里芬篮下强打还击,两边比分交替上涨。

  百度球队双塔乐福和南斯爆发出惊人的能量,乐福稳定的20分6个篮板,小南斯伤愈归来拿到15分10个篮板,成为詹姆斯的哼哈二将。

  盖伊篮下暴扣,随后压哨单打再进,首节结束马刺以30-21领先。或许大家会球员的状态是有起伏的一场比赛的好坏不能代表整个赛季的好坏,显然大家说的这话没有错但是对于布拉切来说在这一轮系列赛上表现的都不好,除了在G3比赛的最后一段比赛表现的还可以之外,其余的3场比赛都可以说是输球真因。

  百度 百度 百度

  面包师和医师之间,我这样抉择

 
责编:
晋江新闻网首页 新闻中心 时政 民生 政务公告 便民 街镇 产经 金融 汽车 婚嫁 房产 租赁 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 计生 司法

晋江房产网

房产资讯活动推荐楼盘推荐
微博互动晋江房价
物业管理
置业参谋
二手房资讯
出租出售求租求购
您当前所在位置:晋江新闻网>>房产频道>>房产资讯 >>正文

面包师和医师之间,我这样抉择

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-04-18 16:28我来说两句
  
百度 辽宁淘汰北京,真的不容。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
百度